世邦魏理仕料上半年樓價續跌

發表於 2024-01-11 18:27 作者： 區塊鏈情報速遞pro

世邦魏理仕《香港住宅物業市場2023年回顧及2024年展望》預計，今年上半年本港息口維持高位，繼續窒礙住屋需求，即使美國聯儲局暗示今年底前將減息0.75釐，但預計香港按息下調或會滯後。而樓市交投量，或會在減息下才有增加。

報告指出，樓市交投量或會在今年上半年後減息下有所增加。去年第四季的交投偏低，情況或會延續至今年第一季。因此，預計今年上半年樓價繼續向下，但預料跌幅將較去年下半年為小。而去年售價較低的住宅項目銷售速度較快，預料發展商今年會維持同一策略推出同類單位，令資金回籠並可減少新盤高庫存壓力。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩預計，今年上半年息口將維持在高位，並會繼續窒礙住屋需求。即使美國聯儲局暗示今年底前將減0.75釐，但香港按息下調或會滯後。而上半年住宅樓價仍然在下跌，但跌幅將比2022年下半年和2023年下半年為小。樓市交投量或會在減息下才有所增加，而去年第四季成交量偏低，情況或會延續至今年首季。

郭偉恩更指出，放寬非首置印花稅可鼓勵更多買家入市。調低買家印花稅稅率可推動中國內地及海外買家購買物業，尤其是為外來人才實施先免後徵的置業印花稅安排。由於業主現可購買物業兩年後售出毋須繳交稅項，而非放寬政策前的3年，預計市場流動性將有所改善。根據稅務局最新數據顯示，樓市減辣後相關成交有所增加。去年12月涉及非首置買家買入住宅的新住宅從價印花稅(NRSD)宗數有311宗，按月升近39%，創2年新高。而非本地買家或以公司名義買入住宅物業應繳的買家印花稅(BSD)宗數按月升76%，涉及7780萬元稅款。

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