總統選舉進入最後短兵相接的造勢階段，湊巧的是，目前三方候選人相互攻訐或遭外界質疑的點，都和不動產有關。賴清德是萬裏舊礦區老家的違建疑義，侯友宜是文化大學凱旋苑的租金問題，柯文哲則被踢爆名下持有新竹農地違法當停車場使用。

不動產爭議　三者各不同

賴萬裏老家疑似違建，則和礦區之時代困境相關，非單一事件或現象，更不該和目前既存違建或類似狀況相提並論。可惜的是，民進黨執政七年多，竟沒能有所作為，就別怪現在對手拿來大做文章。

不過賴侯之事和柯相比，恐是小巫見大巫。首先，柯持之農地屬特定農業區，照理要從事農耕生產；但就目前資訊看來，柯2008年購入時已當停車場使用，因此完全有適法性問題，絕不是刨除水泥、恢復原狀及補稅就可矇混過關。

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柯持農地　適法問題更大

除了變更利益外，此事還有另一可能性。熟知當地房市的人應該都清楚，柯文哲購入該地的時間點，正是「集村農舍」建案黃金期。當時包括桃園龍潭，新竹二線鄉鎮，乃至整個宜蘭縣，都可看到這類建案如雨後春筍般冒出，最大賣點或誘因，就是相關稅賦甚低的大地坪豪墅。

然這類個案，和商業或工業宅一樣，實是遊走法令灰色地帶的產物。集村農舍是根據2000年農委會修訂頒布《農發條例》，開放農地上可蓋農舍，但申請者須是農民身分，且人數、持有農地面積及可蓋農舍的棟數、比例等都有規範；原本用意是開放農民可在農地上興建建物，一方面可在農耕期間休暇使用，也可放置農具農機等，核心精神還是農地農用。

真正意圖　假農舍真豪墅？

再者，條例對農舍大小及設計造型等都有嚴格規範，這類建案的總價一般都不算低，甚至常見高於區域行情者，因此賣方通常鎖定較多金族群如所謂的師字輩，醫師當然也在其中。

那麼，為什麼沒能蓋起假農舍真豪宅？原來集村農舍建案一度大行其道，讓修法形同具文，於是遭監察院糾正，導致後來申請全數卡關，甚至瞬間銷聲匿跡。但農地又不能真的從事農耕，只好維持原狀，加上地方政府疏於查核管理，就變成現在所看到的狀況。

柯購農地，如果是等變更賺價差，那就和侯的凱旋苑類似，也就是屬道德瑕疵；但要是買假農舍真豪墅，就有適法性疑義。而無論實際上是哪一種情況，如果柯還是醫師身分，說實在外人也無從置喙，但今天柯是競選大位，這種行為就須面對選民的質疑。

（文／施絢傑）

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責任編輯／郭家宏