仲量聯行料樓價跌勢延長

發表於 2024-01-18 19:05 作者： 區塊鏈情報速遞pro

仲量聯行《香港住宅銷售市場綜述》指出，按2002至2023年平均每年1.64萬個一手成交量作基準劃分供應相對過剩及相對不足兩個階段，2024至2027年間住宅供應仍處於相對過剩階段，在新盤積壓的情況下，意味樓價下跌的趨勢可能會延長。

同時，內地發展商在港競投地皮也未有如以往般活躍。過去3年五大本地發展商(長實、新地、恆地、新世界發展及信置)佔政府賣地總建築面積升至逾六成。報告指出，土地市場的需求主要來自大型發展商，以市值計的五大本地發展商在政府賣地中投地所得的住宅總建築面積已由2018至2020年的51.9%，升至2021至2023年的61.4%，預期此情況將會持續。

仲量聯行研究部指出，由於住宅發展項目的周期長，住宅供給滯後於價格的變動。樓價高時動工量增加，樓價低時動工量減少，因此住宅落成量呈現一個長達10年的周期。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2018至2023年，住宅供應持續高於年均一手成交量的基準。至2023年11月，樓價已經較2018年下跌10.4%。預期住宅供應將在當前周期內(2018至2027年)保持高位，樓價跌勢可能會延長。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，由於缺乏對住宅需求的利好刺激因素，預計今年新盤銷售速度將持續放緩。發展商將對土地投標保持謹慎態度，除非土地銷售機制或需求端政策有利好變化，從本財年滾存至下財年的住宅用地依然將面臨流標風險。負債率高的發展商在土地市場中顯示出缺乏風險承受能力。過去在香港積極投地的內地發展商，現時投地參與度已顯著放緩。

鍾楚如指出，內地發展商佔政府賣地中的住宅總建築面積的比例從2018至2020年的52.3%下降至2021至2023年的僅14.3%；相反，五大本地發展商在政府賣地中所佔的比例則從2018至2020年的51.9%上升至2021至2023年的61.4%。財務狀況穩健的本地發展商則正在利用市場低迷進行布局。

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