FOREX嘉盛：信貸資金違規流入房地產多家銀行被罰，央行表態釋放了什么信號？
發表於 2023-01-26 20:36 作者： 區塊鏈情報速遞pro
FOREX嘉盛 中國基金報稱，剛進入二季度，又有多家銀行因違反信貸政策遭受處罰的罰單公布。其中，信貸資金違規流入資本市場和房地產市場仍是監管重點。近期青島銀保監局公布的兩張罰單，引起市場重點關注，平安銀行(000001)和郵儲銀行“中槍”。
無獨有偶，在此之前，已經有多家銀行被罰。一個多月前，銀保監會網站披露了一批信貸資金違規流入房地產市場的銀行罰單，這些銀行包括國有行、股份行、城商行、村鎮銀行，被罰金額從20萬元到35萬元不等。其實早在2018年8月份，違反信貸政策和房地產行業政策的市場亂象，就已經是銀保監會等相關部門整治的重點，然而依然是屢禁不止。而且個人住房貸款業務在銀行新增貸款業務中比較非常高，越來越高，有人戲謔稱這些銀行幹脆叫房地產銀行得了。
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此前，銀保監會也曾提到，要進一步完善差別化的房地產信貸政策，嚴禁“首付貸”和消費貸資金違規流入房地產市場等。這意味着未來樓市政策將堅持降槓杆，防金融風險的方針。經濟參考報頭版評論文章稱，應該看到，我國樓市非理性繁榮空間已經非常狹小；同時，房價過快上漲也明顯透支了樓市增長潛力；房地產金融政策要切實發揮引導住宅理性建設和理性消費的作用，以更好解決群衆住房問題爲目標，支持保障性住房建設，嚴禁資金違規流入房地產市場，嚴禁首付貸，嚴禁爲不具備加槓杆條件和空間的個人提供加槓杆通道，主動防範房地產市場和房地產金融風險。
前不久，銀保監會再次發表公开講話，目前防範化解金融風險攻堅战的進展只是階段性的，很多風險隱患還沒有完全消除，前期的化解金融風險措施和成果也需要進行鞏固。“尤其繼續緊盯房地產金融風險，要對房地產开發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標准，特別是要嚴格控制帶有投機性的开發和個人貸款，要防止房地產金融風險出現大的問題。”
中房報評論稱，一行一會的表態，向外界透出了一個重要信息：金融監管還將持續，尤其是房地產行業的金融監管。同時，也在強調金融要以服務實體經濟爲導向，積極推動金融市場規範健康發展。實際上，密集喊話的背後，是銀行資金違規進入房地產領域並沒有因爲嚴監管而消失。
從官方釋放的信號來看，我們對金融政策的定位沒有變，大方向沒有變，所以對信貸資金的流向監管也就非常嚴格，不是說不允許流入房地產，而是對於一些違規流入現象嚴厲打擊。這其實就是一個風險問題的防範。如果什么資金都流入房地產，就好比什么人都可以貸款买房，那風險是相當大的。
FOREX嘉盛 客觀地說，單靠處罰是不夠的。對於違規流入現象不僅要堵，還要疏。不可否認，當前人們對於买房租房的需求還是很大的，無論是自住還是投資，而且多年來形成的超前消費現象，必然導致很多人寧可冒險也要利用加槓杆工具。而且對銀行來說也是如此，房地產貸款風險低、利潤高，銀行從內心裏愿意給房地產貸款，這就不難理解爲何有人叫房地產銀行了。
畢竟這么多年來，房地產作爲支柱產業，影響着無數個行業，一榮俱榮，可是另一個副作用就是房地產過大的吸附效應，極大影響了實體經濟的發展。要根治信貸資金違規流入房地產市場的亂象，就應該嚴格落實“房住不炒”定位，讓投資投機炒房無利可圖，創造脫虛向實的政策環境，從根本上防控好金融風險。讓地方、個人、銀行、炒房者都從內心裏不想過多依賴房地產，這才是真正的出路。
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