FXCM福匯：嚴躍進：城鎮化新政對樓市影響幾何？

發表於 2023-01-26 23:55 作者： 區塊鏈情報速遞pro

FXCM福匯 中新經緯客戶端4月8日電 題：《嚴躍進：城鎮化新政對樓市影響幾何？》

作者 嚴躍進(易居研究院智庫中心研究總監、中新經緯特約專家)

FXCM福匯 4月8日，國家發展改革委發布《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，提到繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口 100 萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口 100 萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口 300 萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放开放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

此次發改委明確2019年城鎮化發展的任務，部分具有突破性，對於2019年城鎮化發展以及相關樓市發展都有比較直接的影響。尤其是2017年以來，各地引進人才的動作頻頻，這都和城鎮化發展有關。此次政策或會強化各地人才落戶等相關政策，對於購房需求等影響也是比較大的。

此次政策最值得關注的一點內容是，針對不同城市的落戶政策，積極推進了全面放寬的導向。其中，城區常住人口在300萬以下的，要全面取消落戶限制，這預示着今後各類地級市後續政策會完全放开。而對於500萬以下的大城市，則要全面放寬落戶政策，並全面取消重點群體落戶政策。這意味着在後續類似大中專院校畢業生落戶方面，不光不會設置障礙，而且還有可能會給予各類刺激性的鼓勵措施，比如各類購房和租房發放補貼等。

另外，政策上有較大突破的還在於超大特大城市。對於此類城市來說，過去落戶政策是比較緊的，但是現在有所調整，明確了要把社保和居住證等作爲落戶的主要因素，這有助於一些工作時間長、有比較穩定就業機會群體的人落戶，也體現了公平性和政策導向。

FXCM福匯 此次政策也和租賃市場的發展進行了掛鉤，明確了租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶的概念，甚至提到了“壓實地方政府主體責任”的概念，這一點充分說明了後續在租賃住房行爲和落戶等方面會有更多的政策鼓勵內容，利好對租賃用戶的權益保障。

此次政策對於城市群發展也有較爲明顯的導向，尤其是對成渝城市群、哈長、長江中遊、北部灣、中原、關中平原、蘭州西寧、呼包鄂榆等城市群的規劃力度。從後續成長性來看，對於長江中遊以及關中平原，或是後續可以重點關注的區域。地產企業可以關注此類區域，抓住相對低成本的土地和較高的土地增值機會。(中新經緯APP)

嚴躍進

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