港商廈去年裝修成本增2.3%

發表於 2024-01-23 18:51 作者： 區塊鏈情報速遞pro

仲量聯行發布的《2023/2024亞太區裝修成本指引》顯示，由於市場競爭加劇，2023年香港寫字樓的平均設計及建築成本按年增加2.3%，至每方呎133美元，在亞太地區市場排名第9位，升幅較2022年錄得的8.3%增長稍為放緩。

報告指出，寫字樓的平均設計及建築成本持續上升，主要是反映持續增加的通脹壓力、商品價格上升及上漲的建築成本。亞太區寫字樓的平均設計及建築成本由去年每方呎約107.67美元，按年上升0.5%。

香港寫字樓的平均設計及建築成本位列亞太區第9位。由於市場競爭仍然較為激烈，工程公司為投得項目而需要降低邊際利潤，導致去年建築價格大致保持平穩。

東京於2022年被悉尼超越後，2023年重奪亞太區最昂貴寫字樓裝修市場，平均每方呎成本為192.4美元。通脹壓力對工程進度造成影響，儘管按當地貨幣計算，建築成本上升20%，東京市場仍以追求質素的需求所主導，對市場仍具信心。

澳洲與東京同屬最昂貴寫字樓裝修市場，其中包括悉尼每方呎179.2美元、坎培拉178.9美元、阿德萊德176.2美元和墨爾本173.5美元。這些市場的建築價格仍處升勢，但過去的高通脹已見減弱，符合預期。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示，去年內地與香港恢復跨境運輸，紓緩勞工成本上漲的壓力。由於寫字樓租金已較高峰期顯著回落；加上設計及建築成本相對較平穩，市況有利租客，不少跨國企業正嘗試把握機會，遷往有綠色認證的優質寫字樓，以及優化寫字樓的設計，為員工打造理想的工作空間。此外，國際頂級奢侈品品牌也因應在港的銷售業務回升，而增加對空間設計和裝修的需求。

展望未來，黃天賜預期，在地緣政治及全球經濟疲弱的因素影響下，香港今年寫字樓租賃市場將仍然處於調整周期，這將影響辦公室設計及裝修的需求；同時，政府近期為解決勞工短缺問題題而推出的補充勞工優化計劃，有助預緩勞工成本上漲的壓力，預期今年設計及建築成本升幅將少於3%。

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