工商舖今年買賣料增近一成

發表於 2024-01-23 18:01 作者: 區塊鏈情報速遞pro

去年利率大升及股市下挫,窒礙工商舖市場在通關後的復甦進程。利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年預期,今年全年整體工商舖買賣登記宗數,可錄得9%的升幅,上試4200宗水平,逐步脫離谷底;受惠新資本投資者入境計劃的入市需求帶動下,涉及的買賣登記金額亦料上升5%,目標看770億元。

黃應年表示,去年全年累計工商舖買賣共錄得3838宗登記,按年再跌13%,連跌兩年,創下歷史次低水平。以登記宗數計算,工廈、商廈及舖位買賣登記繼續全線下跌;當中以工廈登記量跌幅最大,去年僅錄得2090宗,按年大減17%,跌至歷史新低,佔整體比例也回落至54.5%。店舖亦錄得13%的跌幅,失守千宗大關,只得999宗登記,同創歷史新低,佔整體比例約26%;至於商廈維持在低谷窄幅徘徊,按年微跌4%,去年錄得749宗登記,為歷來次低水平。

邁向今年,黃應年表示,相對利好的消息接踵出現,包括利率有見頂回落的趨向,持續高息壓力有所紓緩,新資本投資者入境計劃細節公布,配合「搶企業、搶人才」政策下,令工商舖市道比去年變得更有憧憬,利好各類工商舖物業買賣及投資;此外,市場持續復甦,長短途旅遊及商務旅客恢復,本港整體零售消費市道漸見改善。另香港總體存款約16萬億元,財富效應威力巨大,之前避險的資金正等待出擊,為工商舖物業趁低吸納增添動力。

不過,市場亦存在利淡因素。自恢復通關後,各行業復甦進度較預期慢,整體經濟尚存不少挑戰,窒礙買家及投資者入市積極性。而疫情改變消費模式,零售業復甦步伐不似如期;加上通關後港人熱衷北上消費,本地零售市道續受考驗;加上去年港股自高位累挫逾5600點,今年初仍持續受壓,15000點亦告失守,窒礙投資者入市信心,股市低迷恐拖累工商舖市場亦偏軟。

工廈方面,利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恆預期,今年工廈買賣登記量可按年反彈15%,擺脫今年的歷史新低,有力回升至2400宗水平,而涉及登記金額亦相應增加8%,至250億元,告別兩連跌。

商廈市場,黃應年預期,自去年通關復常後,市場重啟進度緩慢,更不幸碰上美國不斷加息,壓抑企業擴展步伐,企業要不萎縮、要不減省投資,因而導致商廈市場低沉不起、乏力回升。今年商廈買賣登記宗量仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平,按年或再減少7%,而成交金額也料相應下跌5%,至300億元水平。

店舖市場方面,利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,近兩年店舖市場買賣處於極低水平徘徊,今年倘若平均每月能錄約90宗登記,預期全年店舖買賣登記量可按年增一成,上試1100宗水平,扭轉去年不足千宗的史無前例新低水平,而涉及登記總值更料反彈18%,至約220億元。

標題:工商舖今年買賣料增近一成

地址:https://www.coinsdeep.com/article/88160.html

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播信息之目的,不構成任何投資建議,如有侵權行為,請第一時間聯絡我們修改或刪除,多謝。

你可能還喜歡
熱門資訊