謝錦芳專欄:房地產泡沫破滅與人口負成長,中國經濟雪上加霜

發表於 2024-02-04 06:40 作者: 謝錦芳

恆大集團。(美聯社)

中國房地產巨頭恆大集團上月底遭香港高等法院最終裁定清算,對中國房地產帶來不可忽視的衝擊。中國房地產泡沫破滅後,投資人與消費者信心降至谷底,何時能夠恢復?連續低迷3年的房地產,何時能夠反彈復甦?依國際貨幣基金(IMF)最新報告顯示,房地產泡沫破滅加上人口連續負成長,對中國經濟雪上加霜。

由於缺乏其他有吸引力的投資管道,房地產一直是中國民眾最主要的投資選項。國際貨幣基金的報告指出,中國數十年來經濟快速成長,房地產扮演重要的角色,佔中國整體經濟活動逾20%,由於中國經濟對房地產依賴度極高,也帶來極高的風險。對於房地產價格持續上漲的預期,使得房地產開發商能夠迅速獲得大量貸款,也成為地方政府重要的財源。

2021年9月,中國房地產鉅子「恆大集團」財務危機全面引爆(AP)

IMF估 未來10年中國新增房地產投資持續下滑

中國房地產巨頭包括恆大集團、碧桂園等陸續爆雷,還有許多問題業者可能連環爆,重挫投資人與消費者的信心。國際貨幣基金的報告指出,中國新房開工量與新冠疫情之前相比,下降了60%,過去30年來,這種大幅萎縮的情況只有在大蕭條時發生。許多面臨類似財務危機的房地產業者其實已不具有經營能力,政府當局允許貸款人展延償還的期限,以避免衝擊房地產價格與銀行的資產負債表。中國的房地產迄今僅微幅下跌,部分原因是一些城市頒布了規定,限制了房價的下跌。

中國人口連續2年負成長,人口急速老化且新生兒大幅減少。《經濟學人智庫》(EIU)指出,中國經濟面臨4大挑戰,包括人口老化與新生兒大減、國內需求疲軟、通貨緊縮、與西方脫鉤持續進行中。

標題:謝錦芳專欄:房地產泡沫破滅與人口負成長,中國經濟雪上加霜

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