業界冀預算案撤辣穩定樓價

發表於 2024-02-27 19:11 作者： 區塊鏈情報速遞pro

差估署1月樓價指數跌1.57%，連跌9個月。業界表示，樓價連跌多月，主要受加息及經濟下行影響。若明天《財政預算案》為樓市撤辣，預料能穩定樓價，挽救樓市，並加快經濟復甦。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一年受加息及經濟下行兩大負面因素夾擊，令香港私人住宅樓價連跌9個月，創7年多新低。明天公布的《財政預算案》若為樓市撤辣，穩定樓價加快經濟復甦，避免市民財富蒸發。

他指出，樓價較高位已下調23%，早前該行亦發表報告指出，2年來的樓價跌幅，香港物業的資產值已蒸發2.6萬億元，相等於52萬個沙田第一城單位。部分承造高成數按揭的物業已淪為負資產，倘若樓價持續下調，銀行的資產值更面臨風險，為保香港經濟能健康發展，挽救樓市刻不容緩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，差餉物業估價署今日公布樓價指數，創自2003年後最長跌浪及最大跌幅。而根據「美聯樓價指數」2月迄今樓價進一步下跌，相信差估署2月樓價跌勢持續，屆時將連跌10個月，即意味跌浪進一步延長之餘，跌幅亦會進一步擴大。冀新預算案為樓市全面撤辣，以穩定樓價，加快經濟復甦，避免市民投資於物業的財富蒸發。

劉嘉輝更指，以現時的經濟情況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難以大幅回升，但相信對穩定樓市有正面的幫助。呼籲撤辣為樓市「拆牆鬆綁」，令物業交投正常流通，助樓市「軟着陸」，減低樓市調整帶來的影響。

香港置業研究部董事王品弟表示，今日差估署公布私人住宅售價指數，為逾7年新低。本港樓市跌勢未止，交投亦未見向好；近期樓市價量齊跌，市況相當嚴峻；冀政府把握時機，在新一份的《財政預算案》中提出利好經濟及樓市措施，穩定市場信心。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年首月樓價持續下跌，主因是新盤仍以低價爭佔市場份額，令二手業主放盤叫價仍然受壓。《財政預算案》減辣或撤辣將成為3月物業交投走勢的重要指標，如能一如市場期望可以大幅減辣甚至全面撤辣，則可推動交投顯著轉旺，可帶動樓價逐漸止跌回穩。

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