【預算案】業界:樓市仍存負面因素 樓價料跌

發表於 2024-02-28 15:09 作者： 區塊鏈情報速遞pro

財政司司長陳茂波在《財政預算案》宣布樓市全面撤辣。業界表示，撤辣措施有望為樓市釋放置業需求，預期全年住宅成交量可增加10%至15%，但影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預料樓價年內仍會下跌。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，歡迎政府撤銷所有調控樓市措施，預期全年住宅成交量可以顯著增加10%至15%，樓價跌勢將會減慢，幫助樓市軟着陸；然而，影響樓市的負面因素包括利息高企、經濟疲弱、積壓的大量新盤等仍然存在，單靠撤辣難以扭轉跌勢，預期樓價今年仍會下跌10%，要待減息及經濟好轉，樓價才能止跌回升。

曾煥平續指，現時一手私樓潛在供應達到10.9萬夥，對發展商構成壓力，預期發展商會加快推盤步伐。對二手業主而言，應把握現時的機會，按較原叫價略高的價格出售單位套現，因為中短期的負面因素仍然存在。對買家而言，未必會僅僅因為撤辣而入市，始終旺市時，政府多番加辣也無助樓價上升；因此，應按個人負擔能力而決定是否入市。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，隨着政府全面撤辣，相信有助提振市民入市信心，刺激成交量，進而活化換樓鏈。但現困擾樓市有三大因素，分別是息口高企、「辣招」，以及經濟和股票市場不景氣。假如聯儲局能於年內開始減息，將更有助樓價回穩，預計下半年樓價有望從現時低位回升。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，現時樓價及成交量持續下跌，本港樓市低潮未過，支持政府全面撤辣和調整其他與物業貸款相關的監管政策，為自住需求的首置客和換樓客減輕負擔。撤辣措施有望為樓市釋放置業需求，相信短期內刺激交投量，促進樓市回暖，重振市場信心，讓樓價止跌回穩。

王兆麒預計，利率在今年仍然會維持在高位，因此樓市將會最快於明年才出現反彈，但由於市場上仍有大量未售出的單位，發展商要去庫存便必須提供折扣及更多優惠予買家，這將為市場價格下跌設定新的基準。

高力香港研究部主管李婉茵指出，預算案中提出即時全面撤銷所有樓市辣招表示歡迎，措施不但有助提振樓市動力，特別是激活二手住宅市場，預期整體樓市成交量回彈到2017至2021年平均每年6.3萬宗水平。惟政策效用仍有待下半年，確認利率下行走勢後，並隨着專才計劃帶來的需求，可進一步激活樓市，預測未來一年住宅樓價有望上升5%至10%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次《財政預算案》全面撤辣做法適時，3大辣稅全面撤銷可為置業人士減輕置業成本，以及引入更多國際機構重投香港市場，對現時疲弱的樓市帶來提振作用，預料樓按市場交投將逐漸回暖。

香港專業地產顧問商會會長蔡志稱， 社會各界對港府全面撤銷樓市辣招的呼聲高唱入雲，政府終於改變初衷，將實施近14年的樓市辣招全面撤銷，這是非常大的進步，對疲弱的樓市起了積極提振作用。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在今日發表的新一份《財政預算案》中，把實施了十多年的樓市辣招全面撤銷，令樓市回復自然調節，相信可令交投量回升至較健康的水平，對整體樓市發展實屬好事，預料今年整體交投量會上升三成或以上。

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