15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。
15年前全台建設重北輕南，造就台北房市一枝獨秀，有所謂「天龍國」之稱
李同榮指出，房市購屋者傳統思維重視的就是「Location、Location、Location」即俗稱「蛋黃、蛋黃、蛋黃」，而廣義的蛋黃被解讀為台北市，台北市以外都會被劃分為蛋白都會區，七都以外二線城市則被列為蛋殼區。
而狹義的蛋黃區指的是七都中傳統人口稠密且生活機能完善的商圈，例如台北市的大安、信義計劃區，新北市的中和、永和，桃園市的桃園區，新竹縣市的竹北區，台中市的西屯、南屯區，台南市的東區，高雄市的鼓山區。
六都季均價這波高點對照上波低點漲幅對照圖表（圖/吉家網）
蛋黃區不斷擴大，蛋白區重新定義，「潛力蛋白大翻身」已是現在進行式，更是未來進行式
隨著15年前高鐵七都通車，八年前二線城市增設苗慄、彰化、雲林等站，蛋黃蛋白漲勢豬羊變色、重新定義，全台七都近5年漲勢最強行政區排行榜前12名幾乎是由非傳統蛋黃區，而清一色幾乎全為具潛力的蛋白區囊括。
尤其是，今日各都會的潛力蛋白區，往往就轉身為明日的新興蛋黃，蛋黃區的概念也因交通建設擴大都會而擴大延伸至周邊蛋白區，尤其是新興重劃的蛋白區商圈逐漸成熟後，公共建設與生活機能也往往勝過老舊擁擠的蛋黃區。「潛力蛋白大翻身」已是現在進行式，更是未來進行式。
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2019~2023年七都行政區季均價漲幅排行前12名（圖/吉家網）