2023房市面臨技術面高檔、經濟成長上半年表現不佳、下半年選舉因素幹擾，但為何房價見跌不跌？而2024多空拉鋸，房價到底會不會跌？
李同榮指出，2023為何見跌不跌？支撐關鍵點有二
（一）新青安專案威力發酵：去年8月青安撥專案正式上路，8月撥貸只有2,599戶、金額167.86億元，9月撥貸4,768戶、金額340.23億元，第四季開始持續激增，10月撥貸更是成長至5,188戶、金額378.45億元，11月撥貸增至6,338戶、金額465.18億元。12月撥貸6,778戶、金額新台幣498.03億元。
低總價市場本就是剛需主流，加上新青安貸款專案催生出觀望以及潛在的買盤，交易量也因此大增。
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三大觀察重點與三大巿場演變，決定2024房價走勢
李同榮進一步指出，2023房價見跌不跌，民眾關心2024房市會不會跌？他提出三大觀察重點與市場可能的三大演變：
（觀察一）新青安貸款力道是否減弱：新青安貸款專案有三年期限，因此推案第一年會湧入搶購心態，在房價見跌不跌狀況下，購屋信心大增，但這些買盤的高峰點何時反轉，對房價的支撐力道就會減弱。
（觀察三）2024上半年開工量與使照完工量是否持續死亡交叉：2023年第三季開始，由於預售銷售率不佳、開工量下滑，加上使照完工量大增，以致開工量與使照完工量呈現死亡交叉，並延續到第四季，若2024第一季持續呈現死亡交叉，房市的多頭就會確立結束。
2014Q1-2023Q4全台住宅類建築執照、使用執照與開工數季線圖（圖/吉家網）