業界料下期樓價指數止跌回穩

發表於 2024-03-26 17:19 作者: 區塊鏈情報速遞pro

差估署剛公布最新樓價指數,2月全港私人住宅樓價指數降至302.5,按月下跌1.69%。業界預期,下期指數將反映撤辣後樓市新形勢,指數有望止跌回穩,甚至微升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,差估署指數屬滯後數據,今期指數反映《財政預算案》前的1、2月沉寂市況,樓價陷漫長跌浪,連一直堅挺的租金指數亦連跌2個月,顯示樓市相當嚴峻;終於政府果斷於2月底《財政預算案》宣布為樓市全面撤辣,「去辣」至今近1個月,樓市形勢已截然不同。隨着美國息率已見頂,亦憧憬減息,3月樓市明顯重拾暢旺,下月差估署指數將反映撤辣後樓市新形勢,指數有望止跌回穩,甚至微升。

陳永傑續指,撤辣後樓市明顯不一樣,一二手成交均大突破,預計3月一手及二手交投合共約8000宗,數字令人振奮,足以反映撤辣後樓市已大轉變。由過往的壓抑需求到現時樓市正常化,市場累積大量購買力;加上美國息口已見頂,同時下半年將會減息,將對物業市場帶來正面影響,最關鍵的是,樓市已撤辣,物業市場得以回歸正軌,成交量正常增加;相信撤辣後樓價不會急升,表現漸趨平穩目前樓價相比高峰下挫約25%,6月樓價跌幅有望收窄至約20%,若旺勢持續,年底有望追回15%的跌幅,仍較高峰回落約10%,整體樓市發展將更健康。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,《財政預算案》全面撤辣扭轉了市場形勢,目前樓市以量轉旺行先,樓價料最快在4月才能反映轉穩持平之勢,若市況持續理想,冀能在5月及6月開始回升;暫時仍然維持全年樓價看升5%至8%的預測。

租金走勢方面,差估署2月租金指數持續回落,按月再微跌0.11%,報185.3點,在淡季之中算是十分「硬淨」,相信與專才持續入市租樓有關;相信在淡季過後,新一批抵港專才租賃需求持續,今年租務市場可續看好,次季開始能與樓價再次並駕齊驅。

美聯集團主席黃建業表示,差估署的樓價指數屬滯後數據,並未反映撤辣後市況,相信下月差估署指數有望止跌回穩,至於樓價未來走向,還要視乎本港經濟,如有顯著改善,加上預期美國下半年開始減息,若中美關係未有惡化,全年樓價可望有約5%的溫和升幅。

他指出,撤辣是樓市轉捩點,購買力將有秩序湧現,推動交投維持活躍,因而調升今年全年一手成交至約1.8萬宗水平,創5年新高;二手成交料錄5萬宗,達3年高位。

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