業界料下期樓價指數止跌回穩

發表於 2024-03-26 17:19 作者： 區塊鏈情報速遞pro

差估署剛公布最新樓價指數，2月全港私人住宅樓價指數降至302.5，按月下跌1.69%。業界預期，下期指數將反映撤辣後樓市新形勢，指數有望止跌回穩，甚至微升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署指數屬滯後數據，今期指數反映《財政預算案》前的1、2月沉寂市況，樓價陷漫長跌浪，連一直堅挺的租金指數亦連跌2個月，顯示樓市相當嚴峻；終於政府果斷於2月底《財政預算案》宣布為樓市全面撤辣，「去辣」至今近1個月，樓市形勢已截然不同。隨着美國息率已見頂，亦憧憬減息，3月樓市明顯重拾暢旺，下月差估署指數將反映撤辣後樓市新形勢，指數有望止跌回穩，甚至微升。

陳永傑續指，撤辣後樓市明顯不一樣，一二手成交均大突破，預計3月一手及二手交投合共約8000宗，數字令人振奮，足以反映撤辣後樓市已大轉變。由過往的壓抑需求到現時樓市正常化，市場累積大量購買力；加上美國息口已見頂，同時下半年將會減息，將對物業市場帶來正面影響，最關鍵的是，樓市已撤辣，物業市場得以回歸正軌，成交量正常增加；相信撤辣後樓價不會急升，表現漸趨平穩目前樓價相比高峰下挫約25%，6月樓價跌幅有望收窄至約20%，若旺勢持續，年底有望追回15%的跌幅，仍較高峰回落約10%，整體樓市發展將更健康。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《財政預算案》全面撤辣扭轉了市場形勢，目前樓市以量轉旺行先，樓價料最快在4月才能反映轉穩持平之勢，若市況持續理想，冀能在5月及6月開始回升；暫時仍然維持全年樓價看升5%至8%的預測。

租金走勢方面，差估署2月租金指數持續回落，按月再微跌0.11%，報185.3點，在淡季之中算是十分「硬淨」，相信與專才持續入市租樓有關；相信在淡季過後，新一批抵港專才租賃需求持續，今年租務市場可續看好，次季開始能與樓價再次並駕齊驅。

美聯集團主席黃建業表示，差估署的樓價指數屬滯後數據，並未反映撤辣後市況，相信下月差估署指數有望止跌回穩，至於樓價未來走向，還要視乎本港經濟，如有顯著改善，加上預期美國下半年開始減息，若中美關係未有惡化，全年樓價可望有約5%的溫和升幅。

他指出，撤辣是樓市轉捩點，購買力將有秩序湧現，推動交投維持活躍，因而調升今年全年一手成交至約1.8萬宗水平，創5年新高；二手成交料錄5萬宗，達3年高位。

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