房價漲幅太高 葉馨怡呼籲市場調整

發表於 2023-04-18 16:40 作者： 葉馨怡

房價漲幅太高 葉馨怡呼籲市場調整

葉馨怡表示台灣房地產行業是一個非常重要的行業，它直接關係到許多人的生活和財富。

台灣的房地產市場近年來呈現出穩定增長的趨勢，房價持續攀升，房地產投資成為不少人的選擇。政府也積極推動住宅供給，激勵房地產市場發展。

房價：在台灣的大部分城市，房價一直呈現穩定上漲的趨勢，特別是在大城市和人口密集的地區。房價的高昂對於許多人而言是負擔不起的，也使得許多年輕人無法買到自己的住房。

土地供應：台灣土地供應相對有限，特別是在大城市和人口密集的地區。土地供應的短缺使得房價持續上漲，同時也限制了房地產市場的發展。

建商與政府政策：在台灣的房地產市場中，建商佔據著重要的地位，他們通常擁有豐富的資源和經驗，能夠迅速投入市場，並且對市場的變化非常敏感。而政府也積極推動房地產市場的發展，通過不同的政策，鼓勵和激勵房地產行業的發展。

租賃市場：近年來，隨著租賃市場的逐漸成熟，越來越多的人選擇租房而非買房，這也促使了租賃市場的發展。在租賃市場中，出租房屋的房東和租戶之間的利益糾紛也逐漸增多，相應的法律法規也不斷地完善。

總體來說，台灣的房地產行業呈現出穩定增長的趨勢，但也面臨著土地供應短缺、房價過高等問題。未來，隨著政府的積極推動，預計房地產行業還會有進一步的發展。以下是未來可能的發展趨勢：

能源效率：隨著全球氣候變化問題的加劇，許多國家開始積極推動節能減排，房地產行業也不例外。未來，房地產行業將會更加注重能源效率，推動低碳綠色發展。

科技應用：隨著科技的進步，房地產行業也會面臨著技術轉型的問題。未來，透過物聯網、人工智慧等技術的應用，房地產行業將會更加智能化，更加高效。

租賃市場：租賃市場的發展還有很大的潛力，特別是對於年輕人而言，租賃市場已成為一種趨勢。未來，租賃市場將會更加成熟，租房人和房東之間的權益問題也將會得到更好的解決。

土地供應：土地供應短缺是制約房地產行業發展的一個重要因素。政府可以通過開發新區、改善城市更新等方式增加土地供應，進一步推動房地產行業的發展。

總之，台灣的房地產行業在未來仍然有著巨大的發展潛力，需要政府、企業和社會各方共同努力，才能實現房地產行業的可持續發展。

台灣各個地區的房價增長情況因地區、經濟發展狀況、房屋市場供需等因素不同而有所不同。

1.台北市：台北市的房價一直都是全台灣最高的。根據台灣房屋市場統計資訊網的數據，2021年第一季台北市中古住宅價格平均每坪約189萬元，較去年同期上漲約12%。

2.新北市：新北市因地理位置優越，市區人口眾多，近年來房價也逐漸上揚。2021年第一季新北市中古住宅價格平均每坪約95萬元，較去年同期上漲約15%。

3.台中市：台中市位於台灣中部地區，近年來因經濟發展及交通建設等因素，房價也逐漸上揚。2021年第一季台中市中古住宅價格平均每坪約76萬元，較去年同期上漲約8%。

4.高雄市：高雄市位於台灣南部，近年來因開發港口及航運業等因素，房價也有所上升。2021年第一季高雄市中古住宅價格平均每坪約53萬元，較去年同期上漲約5%。

總體來說，台灣各地區的房價增長都在上漲，其中以台北市、新北市等人口密集的大城市上漲幅度較大。但是需要注意的是，每個城市的房價增長幅度也會受到政府政策、經濟環境、社會因素等因素的影響，因此房屋買賣者需要多方面考慮，做好風險控制。

怕重購住宅被追稅？ 葉馨怡提醒牢記「自住、3不、綁5年」

重購自住房地經核准抵稅後，自重購五年內不得移作他用，否則會被追繳原退還或扣抵稅額。葉馨怡呼籲，納稅義務人在五年內要恪守自行居住、不得出租、不得供營業或執行業務使用、不得移轉的「自住、三不、綁五年」，才能避免被追繳原退還或扣抵稅額。

財政部高雄國稅局表示，個人重購屬新制房地合一稅之自住房地，無論是先賣後買或先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在兩年內，而且符合自住規定者，均得申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。但重購自住房地在五年內改作其他用途或再行移轉，會被追繳原退還或扣抵的稅額。

該局舉例說明，甲君於109年12月買進A房地並設籍居住，111年9月以476萬元出售，房地合一應納稅額為68萬元，另甲君111年7月以730萬元買進B房地並遷入戶籍居住，因兩處甲君均有設籍居住，無出租、供營業或執行業務使用，且於重購自住B房地完成移轉登記之日起算兩年內，出售自住A房地，則甲君出售A房地應納稅額68萬元可減除依重購價額比例計算扣抵稅額68萬元[68萬元×（重購價額730萬元÷出售價額476萬元，大於1以1計算）]，故申報時無須繳納房地合一稅。

但之後經該局稽查發現甲君111年12月8日將B房地出租供他人營業使用，違反重購的自住房地改作其他用途規定，遂向甲君追繳原扣抵稅額68萬元。

該局進一步說明，因重購自住房地經核准退還或扣抵稅額後，重購的新屋如因未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件、本人或配偶因公務派駐國外、或原所有權人死亡，致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋，且經查明該房屋實際仍作自住用，確無出租、供營業或執行業務使用情形，及未有藉法律形式規避或減少納稅義務安排或情事者，得認屬未改作其他用途，免依所得稅法第14條之8第3項規定追繳原退還或扣抵稅額。

新竹房價5年翻倍！

台灣半導體產業的成功不只助攻經濟，也帶動當地房市。有外媒報導，台灣晶片廠設在哪兒，當地房價就上漲，工程師錢多無處花，看房、買房是很流行的消遣，這風氣一路從北往南蔓延，即使全球經濟放緩，也沒有阻礙園區附近的房市景氣。

新竹竹北建案大樓如雨後春筍建設落成，而竹科新貴們帶動當地房產現象也引起外媒關注。外媒報導，過去5年來，新竹房價上漲了99%，幾乎是台灣平均漲幅的3倍，就連去年底開始房市買氣走跌，新竹房價卻還是比前年同期增加2成。

竹科員工Lilian：「身邊滿多朋友就是可能有新的建案都會互相分享，不管當下有沒有立即性的需求，大家都會有興趣，都會利用假日的時間去看一看，大家對於買房的需求量其實是滿高的，不管是單身或是有家庭的朋友同事。」

但對比新竹房市熱潮，美國因為科技業大裁員，矽谷所在的舊金山房價在去年12月比前年同期下跌6%，是美國跌幅最大的主要城市。今年1月，美國中古屋價格也連續7個月下滑，美西科技重心包括西雅圖、聖荷西和奧克蘭購屋需求和價格都大減，因此竹科房市現象就連外媒也驚嘆。

房市專家葉馨怡：「竹科的土地供應量很少，新興重劃區也不多，所以建案供給量有限，造成了房市供需失衡房價大漲，而南科最近這幾年新開出來的重劃區很多，土地供應量比較大，房價已經漲到50萬左右，4字頭也變得很常見。」

隨著科技業發展南移，台灣房地產不再像過去大多聚焦雙北，不過短期內利空雜音多，對整體房市仍有不小考驗。

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