中央銀行今（15）日，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，讓市場大感意外。究竟是什麼原因，迫使央行再度出手打炒房？央行總裁楊金龍親自解答，主要是看到3大現象。
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三大原因 迫使央行出手打炒房
針對選擇這時候再度出手，楊金龍今日在記者會上說明，因為央行看到3大現象，決定調整選擇性信用管制。
首先，全體銀行不動產貸款佔總放款比率仍高。今年4月底不動產貸款佔總放款比率為37.02%，高於去年底的36.83%及2020年底的36.43%，顯示銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。
最後，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高不下，而且持續上升。根據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數，2021年10月為75.5%，今年4月則為77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆。
楊金龍表示，央行看到房市3大現象，決定調整選擇性信用管制。（陳思明攝）
外界好奇，平均地權條例新法將於7月上路，此刻又面臨央行出手管制，是不是有意雙管齊下打炒房？
「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」修正重點對照表。資料來源：央行
今年經濟成長率「保二」破功 為何央行比主計總處還悲觀？
眼看央行下修今年經濟成長率預測值至1.72%，「保二」破功，記者詢問，央行擴大管制房市，會不會對當前經濟造成影響？
楊金龍表示，近期確實看到營建業景氣趨緩，但是央行下修經濟成長率，主要是考量到出口、投資表現不好，這與營建業較無關係，本次全體理事一致同意調整選擇性信用管制。
記者進一步提問，主計總處5月下旬將今年經濟成長預測值調降至2.04%，雖然一樣是下修，但至少勉強「保二」，為何央行如此悲觀？
楊金龍解釋，比起主計總處，央行對於貿易、投資的展望更差一些，而在消費方面，主計總處又比央行樂觀看待復甦力道，基於貿易、投資和消費這三項因素，導致雙方對於今年經濟成長率的預測值有所落差。
主要機構對今年台灣經濟成長率與CPI年增率預測值。資料來源：央行