施政報告丨高力倡政府謹慎評估北都土地用途分配

發表於 2024-10-16 15:07 作者： 區塊鏈情報速遞pro

《施政報告》提到政府已在北都預留最少80公頃用地，發展「北都大學教育城」，並計劃增加學生宿舍供應，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店和其他商廈，完善宿舍配套。

高力研究部主管李婉茵表示，樂見政府在人才引入及學生住宿政策方面與高力於9月發布的報告方向一致，同時也樂見「北部都會大學教育城」的規劃面積由最初的60公頃擴大至80公頃，並制訂以教育城為重點的發展綱要。隨着香港發展成留學中心，相信非本地學生人數會持續上升。高力建議政府謹慎評估這些地區的土地用途分配和規劃許可，以確保為預計湧入的學生和專業人士提供充足的住屋選擇。

她補充，另一方面，政府放寛審批程序，相信會刺激市場增加供應，降低現時短缺，促進此新興市場發展；其中，改建未充分利用的辦公和商業空間，尤其是使用率較低的乙級和丙級寫字樓，將有助迅速增加學生宿舍供應。亦可以借鏡香港過往成功活化建築物的經驗，如活化工廈或將商業樓宇改建為酒店或賓館。相關政策可針對大學附近、缺乏合適住宿的市區。

《施政報告》提及優化「新資本投資者入境計劃」，由即日起，容許投資住宅物業，該物業成交價須為5000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1000萬元。另外，明年3月1日起，透過申請人全資擁有的合資格私人公司的投資可計入合資格投資金額內。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰預料，措施將有助推動本地豪宅物業成交，吸引超高資產淨值人士入境和落戶，惟對一般住宅市場的影響相對輕微。

對於將會進一步發展家族辦公室，包括促進私募基金透過港交所開拓新銷售渠道，以及與「一帶一路」主權基金合作，爭取與中東等地區的大型主權基金合作，共同出資成立基金，投資內地及其他地區的資產。

翟聰認為，豐富的投資產品的選擇有助家族辦公室來港進行多元資產配置，吸引更多資金流入香港，有助香港成為亞洲最大的跨境財富管理中心。

《施政報告》提出，金管局將放寬住宅物業的按揭貸款條件。高力估價及諮詢服務主管周若瑜表示，此前，針對自用住宅物業樓價在3500萬元以上，或非住宅物業的按揭最高為六成；然而，現時政府進一步放寬按揭上限；加上進入減息周期，借貸成本將相應下降。隨着市場成交趨向活躍，這一舉措將有助用家及投資者獲得更大的流動性，進一步推動大額物業的交易量，從而促進市場的整體復甦。

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