中原按揭:放寬按揭成數對樓市有支持

發表於 2023-07-07 19:02 作者： 區塊鏈情報速遞pro

金管局放寬自用住宅物業按揭成數。中原按揭董事總經理王美鳳表示，歡迎政府為自住人士回復辣前沿用已久的七成按揭上限樓按措施，令自住樓價1500萬元以下的置業人士可選擇以三成首期零保費置業，3000萬元或以下樓價亦提高至六成按揭。

她指出，措施無論對換樓及上車人士均有直接實質幫助，尤其優化以往換樓人士選擇1000萬元以上物業必須備足五成首期又或經按保才可上會，由於市場上絕大部分買賣成交均屬於樓價1500萬元以下，上車及換樓人士均可以基本三成首期置業上會，不用必須經按保，新措施有助推動市場換樓鏈及正常流轉，促進樓市健康發展，對樓市有正面支持作用。

以1500萬元樓價為例，按揭首期由五成的750萬元，減至三成的450萬元，首期大大減少300萬元，減輕置業人士上車或換樓門檻；此外，亦由於銀行將可提供最高七成按揭，按保計劃會為銀行貸款七成按揭成數以上的部分提供保險，相關保費會比六成按揭成數以上的保險較低，進一步可減輕置業人負擔。

在最新措施推出前，非按保個案需要儲四成至五成首期，即最多借五至六成按揭，而樓價834萬元或以上的物業按揭成數已不足六成，因為六成按揭的樓價上限是500萬元按揭額，而1000萬元以上物業的非按保按揭最高僅五成。

王美鳳指出，現時新措施落實，政策明朗化後，免除買家為了等候放寬政策而轉為觀望暫停入市，相信準買家會加快入巿步伐，有助樓巿健康發展。

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