美聯調低全年樓價升幅至5%

發表於 2023-08-08 17:14 作者： 區塊鏈情報速遞pro

縱觀今年首7個月本港樓市的表現，僅略優於去年同期樓市「冰封」時，反映加息及經濟復甦緩慢等因素的壓力下，樓市欠缺持續上升的動力。美聯物業調低今年全年樓價預測，降至僅升約5%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，現時內地為支持經濟，在樓市管控方面亦有拆牆鬆綁之勢，惟暫時未見特區政府跟隨中央政策為港樓鬆綁，如情況持續，樓市表現將繼續偏軟，因而該行把今年全年樓價升幅由年初預測上升10%至15%，降至僅升約5%，亦即是今年的樓價高峰期或已於上半年出現。

布少明表示，樓市復甦遜於預期，近期價量更出現「急轉彎」式回軟。首4個月樓價升約6.3%，惟自5月起樓價掉頭回落，至今(截至8月7日)累跌2.36%，2023年迄今升幅已經收窄至3.8%。縱觀首7個月整體住宅物業的表現，無論價量、一手及二手皆是差強人意。

成交方面，期內新盤成交量僅錄約6843宗，創10年同期次低紀錄，僅較2022年樓市「冰封期」升約兩成，卻較2020年及2021年同期分別低約12%及約27%。二手亦不遑多讓，預計首7個月成交量僅錄2.44萬宗，創近10年同期第三低紀錄，僅高於2016年及2022年同期，各錄2.17萬及2.32萬宗，預測全年成交宗數只有約4萬宗，比最初預測少1萬宗或20%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市表現遜於預期的原因是受到三大因素困擾。首先，本港經濟復甦進度較預期慢，第二季經濟增長出現放緩；同時，美國加息周期遲遲未有完結跡象，年底前息口仍有機會上調，除了對供樓負擔構成壓力外，亦令資金流向高息資產；期內本港金融市場表現亦見疲弱。而最近新盤以低市價推售，令二手樓價受壓。

近期樓市出現「樓價跌、租金升」的情況，布少明預期，這情況持續至今年9月。估計隨着租金上升而樓價回落，將帶動較多投資者入市。若政府適當減辣，包括放寬壓力測試及取消額外印花稅SSD等，以提振經濟救樓市。

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