《平均地權條例》修法上路後的第一個房市重大檔期，北台灣新建案市場推案量不減反增，預估將突破2,000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市928檔期預估推案量約2,122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，為近八年次高量。
百億都更案進場 北市案量倍增
北台灣各縣市以台北市的推案量最大，預估量逾788億元，是去年同期的兩倍。當中松山、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。此外，南港因迎來指標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。
北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都有，不過佔比較高的還是小宅單位，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多坪的小坪數格局。
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新北推案量 6成來自三重
其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在一百億元左右，淡水近期總銷較大新案，會是位在小坪頂地區的「台北別墅」，規劃大台北地區少見的別墅產品，新莊則將迎來「勝旺中原東路案」、「嘉學.」、「是東騰」等建案進場。
低總價宅買氣穩 桃園新案出擊
桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給，A20重劃區、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新案亮相。
成採錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影響下，市場買氣穩定。至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。
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責任編輯／郭家宏