代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，分數較7月（46.6分）減少3.6分，對應燈號依然為綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，其中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。
預售推案量縮 待售建案數減
民俗月到來，8月北台灣預售屋推案量約450億元，北台灣單一案量逾15億元以上的指標案，有台北市-中正「博愛賦御」及文山「碧水岸」、新北市-林口「和洲艾美」、桃園市-龜山「大華昇耕」、新竹縣-竹東「春福樸山」等案。
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8月完工釋出的新成屋戶數將近3百戶，較上月小幅增加，不過仍沒有單一案量逾15億元以上的指標新案。
低總高單價案 拉擡區段行情
來客與成交組數部分，8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為23.5組／週，較7月（26.8組／週）減少3.3組／週，月減12.3％。8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.5組／週，較7月（3.2組／週）減少0.7組／週，月減21.9％。
成採錡說明，相對於7月市場來人、成交組數因指標新案銷售表現亮眼而成長，8月市場在新指標案數量較少、週末多雨天等因素影響下，接待中心來客量減少，進一步影響成交表現。但如果跟預售屋推案量水準差不多的6月比較，8月來人、成交組數指標分數未有落差，顯示北台灣新建案市況表現還算平穩。
考慮預售屋限制換約實施前出現的預售屋上車潮，稍微減輕北台灣新建案市場賣壓，以及低總價產品銷況穩定下，各地持續出現產品坪數小、總價門檻較低，但單價偏高的「低總高單價」建案，進一步推升區段行情，接下來要看到新建案房價下修，機會可說是越來越渺茫了。
2023年8月【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表（圖/住展房屋網）
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責任編輯／郭家宏