防堵信託房屋避囤房稅2.0 財部修法改歸戶為委託人

發表於 2023-09-21 15:15 作者： 區塊鏈情報速遞pro

（中央社記者張璦台北21日電）囤房稅2.0將採全國歸戶，持有戶數愈多，稅率愈高，為防杜多屋族利用信託方式，降低自己的房屋歸戶數量，以規避較高稅率，財政部在新版草案中增訂，信託房屋在歸戶上，將為委託人，而不是受託人（比如銀行業等）。

行政院會今天通過俗稱囤房稅2.0的「房屋稅條例」部分條文修正草案，房屋稅改採全國歸戶，多屋族在全台各地的房屋將累進課徵，持有戶數愈多，稅率隨之攀高，新制有望最快民國113年7月1日起實施。

院會通過的草案，與財政部先前對外預告的版本相比，主要差異在於，財政部參考土地稅法對於地價稅規定，增訂信託房屋的歸戶戶數計算方式。

所謂房屋信託，若不動產所有人是未成年子女、高齡長輩或弱勢時，可避免不動產遭他人挪用，信託可約定，不動產在特定條件下才能處分，或是到達指定年齡後，由銀行將不動產返還受益人。

信託關係存續中，房屋稅的納稅義務人是受託人、即銀行業等，稅額多從信託費用裡支付。

為防杜委託人藉由信託方式，移轉房屋所有權或使用權給受託人，降低自己的房屋稅全國歸戶數量，規避囤房稅較高稅率，因此草案明定，房屋為信託財產者，在信託關係存續中，歸戶上，要與委託人持有的住家用房屋、非住家用房屋合併計算戶數。

不過，若是「他益信託」，也就是信託的委託人、受益人不是同一人，當受益人已確定並享有所有信託利益，且委託人未保留變更受益人的權利，財政部指出，基於受益人已享有全部信託利益，在歸戶時，這類信託房屋就要併入受益人戶數計算，而不是受託人或委託人。（編輯：潘羿菁）1120921

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