【施政報告】高力料減辣稅未能重啟換樓階梯

發表於 2023-10-25 15:11 作者： 區塊鏈情報速遞pro

就《施政報告》放寬對海外人才置業徵稅，高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為，由去年公布的「先徵後退」改為「先退後徵」有助釋放海外人才在港置業需求，同時能配合政府吸引海外人才政策，增加海外專才來港吸引性。但從價印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)稅率減半，由15%下調至7.5%，該行認為此舉未能重啟換樓或置業階梯，對提振市場交投及扭轉樓價跌勢作用不大。

整體而言，該行認為「減辣」力度不足，與市場期望有落差。當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約15%，現時息口高企，加上本地經濟復甦速度遜於預期，準買家的入巿心態仍然保守，估計2023年餘下2個月的價格會繼續下調，導致樓價全年錄得4%至5%的跌幅，而明年樓價下調趨勢或持續，高力預計，2024年中小型私人住宅樓價有機會下跌10%。

另外，對於活化紅磡站及周邊用地及發展前南丫島石礦場用地，周若瑜指出，歡迎有關建議。首先重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，以及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，可以增加共約10公頃市區臨海優質用地作住宅、商業及休憩用途，活化海濱。但整體規劃及用途分配需作詳細考慮，特別是商業樓面方面，要考慮未來在高鐵站附近、北部都會區、交椅洲人工島及金鐘廊重建項目的潛在商業樓面供應。

周若瑜稱，發展前南丫島石礦場用地有助拓展島嶼發展，推動可持續休閒康樂活動及生態旅遊等，改善區內交通配套設施。

周若瑜又說，擴大標準化補地價安排可以為投資者提供進一步的清晰度；然而，考慮到近年土地市場的急速變化，建議政府應不時按市場情況修訂「標準金額」。目前，由於市道下行而標準金額並未足以反映市場情況，很多投資者仍選擇傳統補地價途徑，以盡量減低補地價金額。為加快市區工業區的活化，地政總署應加快檢視已公布的標準金額的速度。

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