【施政報告】萊坊:SSD不完全取消與樓市脫節

發表於 2023-10-25 14:55 作者： 區塊鏈情報速遞pro

就《施政報告》對樓市影響，萊坊表示，《施政報告》有多項利好樓市的政策，長遠有助樓市平穩發展，但只調整額外印花稅(SSD)稅期至2年而不完全取消，與樓市脫節。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，該行支持政府減半非本地買家的買家印花稅(BSD)及非首置印花稅，對整體樓市氣氛帶來好消息，但購買力需要時間釋放，尤其是現時樓市仍受高息環境影響；惟不認同只調整SSD的稅期至2年而不完全取消，因為SSD已完全與樓市脫節。

王兆麒預計，全年樓價仍會下跌約5%，一二手成交量為4.8萬至5萬宗，按年上升約一成。相信減辣能夠穩定樓市，增加交投，令樓價跌勢放緩。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢認為，該行支持政府徹底免除來港的外地人才首次置業需繳付的稅款，吸引外來人才來港及投資本地樓市；相信「高才通」來港人士及留港海外留學生對住宅長租及短租需求均有支持，亦將進一步支持住宅租金復甦，特別是對位於大學區及新興住宅區的租金表現有正面作用。

萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明指出，支持政府在東九龍建立智慧運輸，包括連接觀塘上坡地區及連接啟德跑道區至港鐵啟德站，明年為東九龍及啟德項目邀請供應商及營運商遞交意向書，以敲定招標條款等細節，預期對啟德及東九龍區樓價及區內發展潛力帶來正面作用，吸引更多區外人士搬至九龍東居住及工作。

萊坊高級董事估價及諮詢部主管方耀明表示，九龍和新界都有很多舊區需要改造，旺角、深水埗及荃灣是舊區當中比較有潛力的地區。旺角屬於其中商業活動最頻繁，屬四大旺區之一，但舊建築物很多減慢該區發展步伐，不能與其他旺區並駕齊驅。之前政府賣出的旺角洗衣街商業地期望能帶動周邊未來幾年商業活動的發展，再透過建立區中特色街道，能夠再次促進旺角成為受本地消費者及旅客歡迎的地方。

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