【施政報告】仲量聯行:減辣無助扭轉樓價跌勢

發表於 2023-10-25 14:34 作者： 區塊鏈情報速遞pro

就今天《施政報告》公布的樓市措施，仲量聯行香港主席曾煥平表示，政府是次「減辣」屬「半桶水」，無助扭轉樓價跌勢。而調低買家印花稅(BSD)至7.5%及先免後徵，內地人購買香港物業的熱潮已過，內地經濟也欠佳，近年推售的新盤，逾90%買家均屬本地人，政府調整買家印花稅的徵收幫助有限。

至於寬減港人購買第二個物業的從價印花稅(DSD)，他認為，市況好時，寬減有利樓市，惟現時經濟欠佳，有意購買第二個物業的人數寥寥可數，刺激作用不大；相信減辣無助扭轉樓價跌勢，在外圍經濟欠佳、中東局勢動盪、利率將持續高企，以及香港股市表現欠佳等不利因素下，明年樓市及樓價也欠樂觀。

曾煥平更指出， 就算政府全面「撤辣」，只能對香港樓市帶來數月的短期刺激作用，現時僅「減辣」，影響將更短暫，僅會帶動未來一個多月的住宅成交量上升10％至20％。該行原預期樓價於第四季下跌3%至5%，現相信跌幅會收窄至2%至3%。

該行提出三大穩定樓價的建議，包括政府應削減私人住宅供應目標(平均每年1.29萬夥)、重新採用勾地及拍賣的機制取替現行的定期招標地皮措施，以及取消所有包括壓力測試在內的冷卻樓市措施。

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