仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌10%

發表於 2023-12-12 16:15 作者： 區塊鏈情報速遞pro

高息及外圍經濟環境欠佳下，導致下半年住宅市場更低迷。仲量聯行指出，截至11月，今年中小型住宅樓價下跌3.1%，重返2017年3月的價格水平。

仲量聯行香港主席曾煥平稱，政府減辣對樓市沒有任何幫助，發展商較以往更積極促銷樓盤，股市不濟對樓市產生滯後影響，目前樓市處於危險時期。預期明年樓價將持續下跌，中小型住宅樓價於2024年將下滑約10%，重返2016年的水平；豪宅亦會下跌最多5%。

他表示，若明年一旦樓價再下跌10%，負資產數目料將升至約3萬宗水平。負資產數目上升及疲弱的樓市將對本港經濟增長及消費力帶來負面影響，並會影響政府的賣地收入。

他建議政府推出以下措施，以支持住宅市場，包括全面撤銷冷卻樓市措施；為首次置業的年輕人提供無息貸款，以協助晉身買樓階梯；優先發展公屋，並訂立公營房屋及私人住宅的清晰界線；加快在現有住宅區的基建發展，尤其九龍東啟德發展區。

土地市場方面，截至今年11月，本財政年度的賣地收入目標僅實現14.2%，並有6幅地皮流標。本財政年度尚餘一季，政府將難以實現850億元的賣地收入目標。

仲量聯行估價諮詢部資深董事區建強直言，政府應適時檢討土地政策，提高可以繼續出售地皮的機會，以保持城市發展。他建議政府應更頻繁檢討標準補地價金額，宜調整為每6個月檢討；恢復勾地表機制，避免流標對市場造成負面的連鎖效應；政府宜優先開發發展商有較大興趣的項目，減慢低迫切性的大型項目，如交椅洲人工島。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言指，今年寫字樓租賃市場略見好轉，但改善進度較預期緩慢，截至11月底整體甲級寫字樓租金下跌5.3%，整體甲級寫字樓空置率於今年年底升至12.9%。他認為，2024年將仍是租戶市場，整體甲級寫字樓租金明年將下跌5%至10%。

零售消費增長於今年下半年放緩，今年核心街舖的租金上升14.8%。仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，商舖市場將持續復甦，部分國際品牌對港亦重拾信心，有意在港擴充，預期明年核心街舖的租金升可望上升5%至10%。

標題：仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌10%

地址：https://www.coinsdeep.com/article/74187.html

鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。