2024元月份六都房市交易量在選後大爆發，月增率27.9%，年增率高達140%，因此，市場專家與房產業者全面看好今年房市將繼續走強。房產趨勢專家李同榮卻持相反看法，他舉出近期爆量的六大主因，並提出預售與成屋市場的兩大關鍵性指標影響房市由多轉空：其一是，開工量持續下滑、使照量大幅上升呈現死亡交叉；其二是成屋市場呈現量價背離不利因素。他綜合判斷，此時房市交易量增加是房價鬆動、房市偏空的開始。

洞悉今年元月份房市交易量年增率爆增的六大主因

（一）選舉因素：選後不確定因素消失，觀望買盤湧入。

（二）利空出盡因素：政策打壓而房價卻不跌，久候不耐的剛需信心恢復勇於進場。

（四）交屋潮灌增交易量：兩年前主升段大量開工率，在近期爆出大量交屋潮。

（五）部分量大區域價格略有鬆動，吸引久候買盤。

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202401六都成屋買賣移轉棟數統計（圖/吉家網）

餘屋與剛需兩大供需因素多空拉鋸下，今年是「有利大量餘屋竄逃」的一年

李同榮進一步分析，上述六大因素造就元月份房市交易量爆增，但若逐一分析，並未發現市場有較實質的基本面可以再持續推升房價，反而可以觀察出量大區域及交屋潮大增區域，因為建商或售屋者價格稍有讓利動作，就會刺激房市去化量，而導致交易量增的活絡現象。換句話說，今年房市供需會在「餘屋量多與購屋信心增強」兩大因素影響下，產生多空拉鋸，而因為基本面與技術面對房市影響偏空，房價推升不易，只要稍一讓利，就會吸引強勁的剛需買盤進場，所以李同榮在去年底才會果斷預測，今年房市是「有利餘屋大竄逃」的一年。

死亡交叉與價量背離兩大技術性重要指標，決定房市由多轉空

李同榮進一步分析，房市可由兩項技術性指標在不同時空判斷是否由空轉多或是由多轉空。而近5年來全台在經濟基本面轉強與資金動能面充沛的環境下，房市處於歷史第六循環的多頭走勢中。然而因近年全球採連續升息手段，藉以抑制通膨加劇，同時也影響到經濟成長效益趨緩現象，加上打房政策加重及技術面處房價高檔等不利因素，房價推升不易、漲勢終止，而房市是否就此由多轉空可由兩大關鍵性指標觀察分析與判斷：