我們想讓你知道的是 : 在各國央行升息下，部分國家的房價已出現明顯下跌，全球房市會成為金融危機的引爆點嗎？
根據 Savills Research 2020 年的資料，房地產與債券為全球資產市值排名前兩名，Ｍ平方也在提到，自全球央行升息以來，債市、房地產為近期金融脆弱性上升的主要原因，中小型銀行危機就是在債券價格下跌、長期 殖利率倒掛、住宅房地產放貸佔比過高而造成的結果。而隨著各國央行升息逐步進入尾聲，債市波動已較去年大幅下降，房地產則仍為市場關注的焦點，因此在的最後兩篇，我們將討論全球、美國房地產的金融風險。
資料來源：財經M平方
一、全球房地產風險分析
備註：各項目風險評比為 0 ~ 5 分，分數越低代表風險越低。資料來源：財經M平方。
這五項指標分別為：家庭債務 / 可支配所得、房貸家庭比重、浮動利率債務比重、利率增長、實質房價增長，我們也以此作為依據，將其相同與差異統整為下列三點，一一探究目前全球房市的概況：
1. 全球房市普遍面臨的現象：升息造成實質房價下滑
升息、實質房價為衡量房市風險最直觀的因素，房價上升，會造成購屋的房貸壓力增加，而升息會使房貸利率上升，對民眾債務壓力帶來加乘效果，最終導致民眾的購房意願下降，房市降溫，甚至引發房貸違約的金融危機。
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資料來源：財經M平方
不過即使央行升息確實為影響房價的不利因素，但我們發現各國房市在央行升息時有不同的影響效果，貨幣政策傳導出現差異主要原因為「家庭債務」、「固定利率與浮動利率佔比」的不同，家庭債務越高、浮動利率佔比越高的國家，房市風險較高。