根據住展雜誌統計,台北市今年7月新建案平均開價為121.6 萬元/坪,較去年同期上漲約3.3萬元/坪,年增幅2.79%,再創歷史新高。然而統計台北市今年1至7月新建案平均開價,跟去年同期相比,信義、松山平均開價分別下滑13.14%及1.19%。
跌了還是買不起 蛋黃區單價高
儘管開價下修,入手信義、松山新房的門檻仍高。經統計,台北市今年1至7月新建案平均開價最高的前三個行政區,依序為大安164.6萬元/坪、松山158萬元/坪、信義142.1萬元/坪。
大安今年前7個月建案平均開價,較去年同期上漲約7.2萬元/坪,漲幅4.57%,主要原因為東區老屋重建指標案開價,紛紛站上200萬元/坪,後續實登揭露的成交價格也提振市場信心,加上下半年有品牌建商計畫推案,預估全區建案平均開價還有成長空間。
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成採錡表示,公共建設題材依舊是推升北市建案開價的主要因素,如北士科及萬大線等話題,讓業者對區域房價具有信心。由於今年上半年台北房市買氣偏冷,屬個案表現,部分蛋黃區建案銷況不免因開價過高而卡關,對此多數業者因為土地取得成本、營建成本偏高,以及擔心降價會影響後續推案布局,仍會選擇堅守開價,打一場持久戰。
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