在最近幾年中，中國房市危機頻傳，繼恆大集團資不抵債，並申請破產重建之後，中國的爛尾樓事件層出不窮，人民對房市的信心受到壓抵抑，而後又有碧桂園的債券停牌，且中國最大資產管理公司中植集團旗下的中融信託，因投資失利，曝險金額超過台幣1.5兆元。而碧桂圓債券停牌、中融信託逾期兌付、恆大在美申請破產保護…等一連串的房市爆衝，突顯了中國的房市危機必須慎重處理的問題。

另方面，有別於同樣陷入財務危機的龍頭房企恆大集團，碧桂園多數房產項目集中在三、四線城市，唯在當地房市嚴重供過於求，且銷售前景不佳，加上碧桂園的十餘家子公司陸續暫停交易，引爆另一波債務危機，且波及數百座城市，引爆自2021年的恆大地產危機之後的另一個地產風暴，對中國房市的健全發展相對不利。

碧桂園債務危機概況

有關中國房市的龍頭碧桂園財務危機的內容，可分為下列幾個部分來說明：

1.碧桂園財務危機

繼恆大危機，中國房地產碧桂園公司也爆出債務危機。（資料照，美聯社）

在中國的房地產市場中，因為資金不足所引發的問題很多，而碧桂園則是繼恆大地產集團之後，大陸又一家陷入債務危機的房地產龍頭企業。截至2022年底，恆大總負債是人民幣2.43兆元，碧桂園則是人二民幣1.43兆元，二者合計3.86兆元，或0.5289兆美元，或新台幣17兆元。(依2023年8月28日匯率估算) 。

2.建物產品的特色

在中國的房地產市場中，碧桂園的建築物產品主要集中在非主要城市，有三分之二項目集中在三、四線城市，而依中國城市的劃分，三線城市包括一些經濟欠發達地區的省會城市及大多數地級市，如紹興、台州、鹽城、東莞、哈爾濱、長春、石家莊、太原、合肥、南昌、南寧、海口、貴陽、昆明、拉薩、烏魯木齊、銀川、呼和浩特、西寧、淄博、台州等；四線城市則為一些縣級市、縣城等，雖然並非所有的三、四線城都有碧桂園的房地產財務困窘的個案，但房市去化不佳所引發的不動產業者之財務危機，卻是中國房市不容否認的事實。