萊坊料今年二手樓價進一步受壓

發表於 2023-09-27 14:59 作者： 區塊鏈情報速遞pro

萊坊《香港每月物業市場報告》指出，住宅樓價和銷售連續第三個月放緩。根據差餉物業估價署數據，繼6月修正後的1.1%跌幅後，7月整體住宅樓價按月下跌1.1%。

該行指出，基於H按利率上升和住宅供應充足，住宅入市氣氛持續疲弱。在當前的經濟條件下，除非發展商提供大幅折扣外，否則買家趨謹慎保守。發展商準備在未來幾個月以優惠價推售新盤去庫存，預計一手新盤將主導市場，在今年剩餘時間對二手市場的樓價帶來進一步壓力。

不過，住宅租賃市場依然活躍，報告指出，7月整體住宅租金按月上升1%，年初至今上漲4.4%。儘管豪宅市場低迷，市場依然錄得數宗大額交易。此外，還錄得引人注目的租賃交易。

在甲級寫字樓方面，報告指出，由於市場氣氛依然疲軟，香港島甲級寫字樓租金繼續下跌。港島區整體淨租金按月下跌0.2%，年初至今跌幅達3%。在主要的寫字樓市場中，中環及金鐘的寫字樓租金跌幅最大，按年下跌4.4%。

港島區寫字樓租賃市場前景充滿挑戰；加上空置率高企，短期內將繼續對中環甲級寫字樓租金構成壓力。該行預計將下跌3%至5%。

寫字樓租戶追求高質素的趨勢持續，一些金融業公司利用有利的租戶環境和較低的租金水平，在核心地段以較低的租金整合寫字樓或提高寫字樓質素。另一方面，租戶搬遷到非核心區和和縮減寫字樓面積的趨勢仍在持續。而8月租賃活動溫和，大部分搬遷都跟節省成本有關。跟7月一樣，主要租賃交易以3000方呎以下及租金每方呎22元的中小型面積寫字樓為主。

展望將來，該行預期，部分公司將繼續搬遷以節省成本，這將推動租賃需求，支持租金在今年餘下的時間保持穩定。

在零售市場方面，報告指出，香港零售商和購物商場的營運商寄望夜間經濟會刺激本地消費情緒，並重振本地零售市場。該行預期，零售銷貨額在旅遊業和本地消費復甦的情況下短期內將保持穩定；然而，零售業仍在挑戰重重，面對內地購物商場的激烈競爭，本港的零售業仍在尋求新的定位。

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