野村：中國未完工預售屋2000萬套 明年恐爆社會問題

發表於 2023-11-15 16:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

野村證券發布報告，截至2022年底，中國目前未完工的預售房屋數量約2000萬套，明年可能成為社會問題。（彭博）

〔編譯盧永山／綜合報導〕房地產業持續成為中國經濟復甦的絆腳石。根據CNBC報導，野村證券15日發布報告指出，截至2022年底，中國未完工的預售房屋數量約2000萬套，為房地產開發商碧桂園未完工預售房屋數量的近20倍。

碧桂園是中國銷售額最大的非國有開發商，今年該公司陷入債務困境，並在10月爆發美元債違約。野村證券首席中國經濟學家陸挺表示：「我們估計大約有2000萬套未蓋完和延遲預售的房屋，而蓋完這些房屋大約需要3.2兆元人民幣（14.2兆台幣）」。

中國的房屋通常在竣工前就先售出。確保房屋蓋完和交屋一直是中國政府的首要任務，因為延後交屋會導致民眾不太願意購買新房。野村證券的報告指出：「我們認為，在房地產業崩盤和許多開發商信用出狀況下，購屋民眾在等待購買的新房交屋時，可能會變得越來越不耐煩」。

報告表示：「明年的某個時候，交屋可能會演變成1個社會問題，危及社會穩定，北京當局最終可能需要大幅擴大政策支持，我們認為這是真正恢復房地產業和經濟信心的關鍵」。

去年由於大量建案施工長期拖延，中國許多購屋民眾決定不支付房貸。自2020年北京嚴厲整頓開發商對債務的高度依賴以來，開發商一直面臨融資危機。去年實施的防疫封控措施也讓施工變得困難。

野村證券分析師表示：「假設今年新房完工數量成長20%，那麼開發商只能交付在2015年至2020年間預售的48%房屋，其餘52%的預售房屋仍將受到延誤」。

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