業界料明年住宅租金升10% 續跑贏樓價

發表於 2023-12-27 15:12 作者： 區塊鏈情報速遞pro

差估署今日公布11月私人住宅售價指數，按月跌約2%，連跌7個月。業界指出，樓價持續下跌之際，租金卻不斷向上，預料明年升約10%，繼續「跑贏」樓價。不過，隨着近期多項利好因素出現，如明年有望減息；加上政府於明年2月底公布的《財政預算案》有機會撤辣下，明年樓價有力向上。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，差估署今日公布11月私人住宅售價指數，樓價持續下跌之際，租金卻不斷向上，按月升約0.6%，連升10個月，走勢與樓價背馳。

布少明續稱，展望明年，隨着近期多項利好因素出現，如明年有望減息；加上政府於明年2月底公布的《財政預算案》有機會撤辣下，明年樓價有力升約5%；至於租金亦有望延續強勢，明年或升約10%，繼續「跑贏」樓價。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月下旬《施政報告》為樓市減辣，可惜11月樓價指數續跌，反映減辣力度不足。不過，一手發展商減價傾銷，尤以上車盤減價戰最為激烈，令二手難以匹敵，情況以新界區尤為明顯，於天水圍新盤以低價開售影響下，11月新界區實用面積431方呎以下細單位按月跌3.47%，首11個月則已累挫約8.93%。

陳永傑相信與整體經濟下行有關，經濟復甦未如預期，以豪宅市場首當其衝。12月樓市迎來多個利好消息，如政府重啟投資移民計劃，將為香港帶來住屋需求；加上美國聯儲局官員預測明年將減息三次，若港府意識到樓價繼續下行對香港整體經濟產生的危機，明年初或會進一步減辣，首季有望出現成交量小陽春，樓價亦有望於上半年升5%。

樓價雖跌，租金指數卻連升10個月。陳永傑指出，引入人才計劃為香港創造龐大住屋需求，撐起租賃市場，令租金得以跑嬴樓價。樓價跌，租金升，令租賃回報持續向升；加上近日香港存款利率下調，陳永傑相信可吸引部分資金重投物業市場。

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