北京大學:今年中國房市硬著陸風險擴大

發表於 2024-01-02 00:00 作者: 區塊鏈情報速遞pro

北京大學光華管理學院發布建議書指出,房市低迷導致房價下跌,持有房產價值縮水,影響民眾消費意願,今年應防止房市硬著陸。(法新社)

〔編譯盧永山/綜合報導〕2023年中國房市持續重挫,多家龍頭房企爆發違約,儘管中國政府頻頻鬆綁房市,房價仍未扭轉跌勢,今年料將持續下跌。北京大學光華管理學院發布建議書指出,房市低迷導致房價下跌,持有房產價值縮水,影響民眾消費意願,今年應防止房市硬著陸。

 根據香港《星島日報》報導,受到疫情衝擊和經濟成長乏力影響,尤其是中國恆大、碧桂園等龍頭房企爆發違約,中國房市遭到重創。2023年11月,中國70個大中城市新屋價格指數較前月下跌0.4%,連續第6個月下跌,中古屋較前月下跌0.8%,為連續第8個月下跌。

 中國指數研究院報告指出,當前中國房市政策環境已接近2014年最寬鬆階段,但是在民眾收入下跌影響需求,房價下跌預期未減下,預料今年中國房市成交量和價格下跌的趨勢將持續。

 北京大學光華管理學院院長劉俏和應用經濟學系副教授顏色1日發布建議書指出,當前中國經濟問題的關鍵在於民眾消費不足,可歸納3個原因,包括疫後「疤痕效應」影響;民眾人均可支配收入增速下降,低收入群體收入成長速度墊底;房地產、金融投資等民眾財富嚴重縮水。

 中國人民銀行的調查顯示,中國民眾的資產中,住房約佔60%,股票等金融資產約佔20%,目前房價持續下跌,導致民眾持有房產價值縮水,金融資產也蒙受損失;例如,2023年A股市值年減14.1%,較2021年高點下跌17.5%,進而影響民眾消費能力,在民眾總需求下降的情況下,將影響企業的生產活動,導致勞工就業機會減少,形成惡性循環。

 建議書認為,中國目前的房市風險被低估,最壞的時候尚未過去,今年房市面臨硬著陸的風險加大,將對有效需求造成負面衝擊,房市是目前中國重大風險的集中領域,不僅影響地方財政,也影響金融機構,短期內需推動房市儘快軟著陸,迫切需要用因應金融風險的方法,化解房市風險。

標題:北京大學:今年中國房市硬著陸風險擴大

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