北京大學：今年中國房市硬著陸風險擴大

發表於 2024-01-02 00:00 作者： 區塊鏈情報速遞pro

北京大學光華管理學院發布建議書指出，房市低迷導致房價下跌，持有房產價值縮水，影響民眾消費意願，今年應防止房市硬著陸。（法新社）

〔編譯盧永山／綜合報導〕2023年中國房市持續重挫，多家龍頭房企爆發違約，儘管中國政府頻頻鬆綁房市，房價仍未扭轉跌勢，今年料將持續下跌。北京大學光華管理學院發布建議書指出，房市低迷導致房價下跌，持有房產價值縮水，影響民眾消費意願，今年應防止房市硬著陸。

　根據香港《星島日報》報導，受到疫情衝擊和經濟成長乏力影響，尤其是中國恆大、碧桂園等龍頭房企爆發違約，中國房市遭到重創。2023年11月，中國70個大中城市新屋價格指數較前月下跌0.4％，連續第6個月下跌，中古屋較前月下跌0.8％，為連續第8個月下跌。

　中國指數研究院報告指出，當前中國房市政策環境已接近2014年最寬鬆階段，但是在民眾收入下跌影響需求，房價下跌預期未減下，預料今年中國房市成交量和價格下跌的趨勢將持續。

　北京大學光華管理學院院長劉俏和應用經濟學系副教授顏色1日發布建議書指出，當前中國經濟問題的關鍵在於民眾消費不足，可歸納3個原因，包括疫後「疤痕效應」影響；民眾人均可支配收入增速下降，低收入群體收入成長速度墊底；房地產、金融投資等民眾財富嚴重縮水。

　中國人民銀行的調查顯示，中國民眾的資產中，住房約佔60％，股票等金融資產約佔20％，目前房價持續下跌，導致民眾持有房產價值縮水，金融資產也蒙受損失；例如，2023年A股市值年減14.1％，較2021年高點下跌17.5%，進而影響民眾消費能力，在民眾總需求下降的情況下，將影響企業的生產活動，導致勞工就業機會減少，形成惡性循環。

　建議書認為，中國目前的房市風險被低估，最壞的時候尚未過去，今年房市面臨硬著陸的風險加大，將對有效需求造成負面衝擊，房市是目前中國重大風險的集中領域，不僅影響地方財政，也影響金融機構，短期內需推動房市儘快軟著陸，迫切需要用因應金融風險的方法，化解房市風險。

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