先來看這張驚人的圖。
東京都心新建案房價推移
東京都精華區新築房價推移（圖片來源：一般財団法人日本不動産研究所、アットホーム株式會社、株式會社ケン・コーポレーション「住宅マーケットインデックス」）
不可忽視中國買主因素
根據不動產業者表示，2023年中國買主的購屋需求急且金額大，他們急於把資金運送到海外，甚至不看行情，只要求盡快成交，甚至有人願意付出比行情高出15%至25%的價金。這批中國的「逃難資金」，也成了東京高級物件的一大推手。至於這些買盤實際佔了成交的多少比例，目前未有統計數據。
不過因為要將資金運出中國的難度節節升高，這一個影響因素預計在2024年可能會減緩。
價格抑制了成交量 剛性需求支撐強
目前日圓還處於低點，日本市場是許多資金選擇的停留處，呈現股房雙漲的趨勢。但日本房市因其稅制的關係，較難以炒作（賺不到錢），故「實際居住需求」對於住宅市場還是扮演相當重要的角色。
日本的房市區域差異非常大。當東京房價在漲的時候，還有許多地區房價仍然持續在下跌。這和人口的流動，也就是房屋需求有非常大的關係。東京的人口70年來一直是淨流入，購屋和租賃市場需求都相當大，無論經濟狀態如何，「剛性需求」是支撐房價的一大力道。
東京都中古屋房價趨勢
東京都中古屋房價趨勢（圖片來源：一般財団法人日本不動産研究所、アットホーム株式會社、株式會社ケン・コーポレーション「住宅マーケットインデックス」）
下面這張圖，顯示了從泡沫經濟之後，2008金融海嘯和2011年311大地震有兩個低點，近年首都圈的房價整體是往上漲的趨勢。
東京都中古住宅房價指數趨勢（圖片來源：一般財団法人日本不動産研究所「不動研住宅価格指數」）
不動產投資家調查
以下這一份「不動產投資家調查」的數據也非常值得參考。一般我們看到的房價趨勢數據都是「已經發生」的後設數據，這份報告調查的是專業投資機構「對市況的預期」，我認為更能夠產生預測趨勢的作用，畢竟市場反應的就是買賣雙方的預期和行動。