中國專案救房地產業 專家:房企營運能力更重要

發表於 2024-02-05 18:23 作者: 區塊鏈情報速遞pro

(中央社記者李雅雯台北5日電)中國政府推專案融資白名單試圖振作房地產業。專家剖析,提供融資支持只是幫助房企資金鏈好轉、避免風險擴散,後續房企營運狀況恢復關鍵仍在於自身營運能力、市場走向。

財聯社今天報導指出,在城市房地產融資協調機制啟動後,多地公布第一波房地產項目融資白名單,部分出險房企所持有的房地產項目,由於符合相關審核條件,也可獲得融資支持。

報導提到,融創計有逾90個項目被列入白名單,分布於北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等城市及地區;綠地集團計有34個項目獲批准,融資金額約人民幣117億元(約新台幣514.8億元)。

碧桂園、世茂、遠洋、旭輝、金科、奧園、雅居樂等房企所持有項目,也先後被列入各地白名單。據不完全統計,目前有9家房企持有項目獲准進入白名單,項目數量計約230個。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在報導中表示,第一批白名單有示範意義,獲得融資許可項目多為優質專案。必須注意的是,城市房地產融資協調機制推送白名單給銀行,不等於銀行一定提供貸款,銀行必須根據信貸審批、風險控制流程把關。

李宇嘉認為,提供融資性現金流,這只是幫助房企資金鏈好轉、避免風險擴散的一個重要條件,提供融資支持後,房企後續發展關鍵仍在企業自身營運能力、市場走向,「如果房企自我造血功能不恢復,外部不可能無條件提供融資性現金流支持」。

易居研究院研究總監嚴躍進指出,城市房地產融資協調機制對於符合審核條件房地產項目有4個評估要點,包括正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障,房企若可從工程、資產、財務、銷售等面向完善工作,有機會獲得融資支持。

中國住房和城鄉建設部(住建部)日前召開城市房地產融資協調機制部署會,會上提到,在1月底前釋出第一批房地產專案融資白名單,其將可爭取貸款。房地產項目是否被納入白名單,將由城市房地產融資協調機制評估、送案銀行。(編輯:邱國強)1130205

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