房價走漲，尤其是預售新案，建商營建與持有成本高，價格難有調整空間，而民眾買房抗通膨觀念根深蒂固，需求強勁也推升價碼，高房價走向常態化，不過觀察實價揭露，去年仍可見單價5字頭的預售案現身台北市，新北市更有1字頭，顯然與居高不下的雙北房價逆走兩樣情。
另外，台北市萬華區環河路段的「安家秀」，與士林區社子地帶的「德林哲裏」，2023年也可見單價60.3萬元與62.2萬元親民買賣紀錄，兩社區的單價行情均在6、7字頭；而在新北市金山區的「太川茗園」，以及淡水區新市鎮甫交屋的「名軒海樂地」，去年各有23萬元與25.4萬元交易，社區行情在2、3字頭，都是平價指標。
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高房價焦慮 蛋白沒關係
住展雜誌發言人陳炳辰表示，這些社區不難想見區域狀況相較蛋白，像新北市的金山區利多發展條件不比他處，近年預售案只有「築馨園」與「太川茗園」兩案，沒有其他預售價碼拉擡，新成屋以單價3字頭為高，整體房市均價不到2字頭，平均總價也是不到千萬元，交易量能不多，價格上便能有親民發揮空間，與不講情面的房價平行時空。
陳炳辰指出，這些社區價碼明顯與整體市場落差，比價效益刺激起不錯買氣，不乏揭露交易量已近完銷，房市現況價格為王，比起地段稍有利空，買不起更焦慮。
至於今年雙北市預計推出的友善新案，目前較明確的包括新北市五股區的「紘盛小逸居」，淡水區的「萬企君品-上善區」、「閱山海」，均為單坪3字頭價，而親民一哥金山區則有建商金有康於文化三路案，平價可期。而台北市每坪價碼有機會不到百萬元案如文山區的「漢皇蒔序」、「安家湛」，與萬華區的「城中京湛」，和士林區陽明山區建業路上建商金安年推案，高房價市況下勢必有吸引力。
2023年雙北市親民預售社區（圖/住展房屋網）
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責任編輯／郭家宏