和頓環球(Walton Global) 1979年自加拿大亞爾伯達省卡加利(Calgary, Alberta, Canada)成立，作為橫跨國際的企業，目前代表全球98000名客戶持有及管理33億美元的北美不動產資產。和頓以謹慎、系統性的掌握城市發展，深入了解城市經濟發展趨勢、公共建設推動狀況，並依照城市前瞻性發展走廊收購土地，如今於北美擁有91000英畝土地，其中80000英畝土地橫跨美國南部多個快速增長中的大都會統計區。

44年經驗累積具備高度風險承受力　美國650萬套住宅缺口剛性需求強

疫情期間，美國不動產市場一度進入危機狀態。Bill Doherty 表示，美國受到的衝擊時間比亞洲推遲。經歷6週時間調整，遠距工作成為美國疫情之下的新趨勢。雖然住宅市場受到衝擊，但美國不動產市場同時迎來前所未有的轉機。

疫情加速工作型態轉向遠距工作、數位轉型，民眾不再受到通勤時間與距離的限制，對於住宅的剛性需求持續向郊區推進。Bill Doherty 強調，從事不動產工作30年以來前所未見如此興盛的光景，購房者對有前後院能讓孩子活動的獨棟住宅需求持續攀升，同時建商對土地的需求也日益提高，美國不動產市場購屋及土地需求仍持續強勁。

2022年3月起，聯準會調升利率，這也推動了30年期房貸固定利率飆升，提升購屋貸款壓力，造成不動產住宅的訂單數量萎縮，全美多個地區的購房交易取消率上升。可幸的是，在2022年3月至12月，市場出現反彈。2023年3月起，美國不動產市場重新回到熱絡且維持高強度剛性需求的狀態，這都源於購房者已適應高利率的「新常態」。值得一提，美國大型上市建築商紛紛祭出激勵措施，提供優惠房貸利率、降低住宅價格、低首付低月付款與提供一系列家電設備等方式，帶動買房需求者回歸。Bill Doherty認為，即使目前貸款利率已來到7.73%，但市場熱度已經恢復，面對強勁的住房需求，美國住宅持續供不應求，出現總計高達650多萬居住單位缺口，因此美國不動產市場恢復是必然趨勢。