自從105年取得不動產課徵房地合一稅以後，二親等不動產的移轉總是如履薄冰，買賣好？贈與好？還是繼承好？個案移轉的條件不同，沒有最好的方式，只能個案研究，達到節稅的效果。
年底到了，您的贈與稅免稅額244萬元贈與了嗎？如果還沒有用掉贈與稅免稅額，不用可惜，或許可以參考這個案例。
跨年贈與房屋，未來仍將面臨房地合一稅
個案的爸爸想將房屋過戶給30歲的兒子，經查詢市價約1,200萬元，房屋評定現值及土地公告現值合計約350萬元，如果利用跨年贈與給兒子，112年12月31日贈與244萬元，113年1月2日贈與106萬元（244萬元+106萬元=350萬元），這個房屋就可以順利登記到兒子名下，缺點是未來兒子若以市價1200萬元出售，將有850萬元的獲利被課徵房地合一稅（1200萬元-350萬元=850萬元），即使自用6年再出售，享受400萬元免稅額，10%優惠稅率，仍然要繳納45萬元房地合一稅（即 1200萬元-350外萬元-400萬元=450萬元），是不小的負擔。
當然，兒子對於銀行貸款核准的976萬元，必須有償還能力，不然會被國稅局否準，是辦理時必須注意的重點。
試想，買賣取得價格1,220萬元，未來以1,200萬元出售，因為沒有獲利，即使2年內出售該房屋以45%課房地合一稅，因為獲利是0元，所以房地合一稅也就是0元。
年底到了，您的贈與稅免稅額244萬元還沒有出清嗎？利用這個時間，順利的將房屋移轉給小孩們，記得通關密語1220，免贈與稅、房地合一稅，一舉兩得。