中國房產自2020年在習政府發布三道紅線整頓房市之後，市場急速降溫，大型房企在資金受限下開始動彈不得，恆大、碧桂園、遠洋等大型房企，開始陷入違約風暴，到底中國房市會不會大崩潰？兩岸房市趨勢專家李同榮，細述中國房市發展的過去、現在與未來，並大膽預測中國房市泡沫化已經產生，並預測未來發展會有三種不利結果。

2010到2018黃金年代，中國房企過度操作資金槓桿種下崩潰危機的關鍵

然而，大陸房市發展與台灣不同的是，大陸在房市火熱這八年間用了錯誤且頻繁的防堵性打房政策，包括2010年推出「國十條」、2011年「新國八條」、2013年「新國五條」，再加上限購、限貸、限價等嚴厲調控政策，結果卻忽略了對所有房企無限制的資金槓桿過度操作，造成越大房企越處於「資不抵債」的企業金融風暴危機中。

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「三道紅線」調控，劃出中國資不抵債房企的生死線

李同榮進一步指出，2020年習近平眼看悠關大陸四分之一經濟內需命脈的房產市場畸型發展而頻臨崩潰，惟恐進而引發全面性的中國雷曼式金融風暴，因此於當年8月明示房子是用來住的，不是用來炒的」並宣布「三道紅線政策」/

一、剔除預收款項後資產負債率不超過70％

二、淨負債率不超過100％

房地產企業的三道紅線的計算公式如下：

剔除預收賬款後的資產負債率=（ 總負債-預收賬款（合同負債））/（總資產-預收賬款（合同負債））；淨負債率=（ 有息負債-貨幣資金）/所有者權益；現金短債比=非受限貨幣資金/短期債務

中美商戰開打，中國政府內憂外患，阻礙了房市整頓的契機

李同榮認為，中國正準備大力整頓房企之時，卻事於願違，適逢中美商戰開打，嚴重影響大陸出口與經濟增長，以致中國政府面臨內憂外患，打房政策也陷入兩難。

另一方面在房企資金180度臨時受到嚴厲限制的狀況下，資不扺債的房企措手不及，開始陷入經營困境，加上長期巿場假性需求氾濫、供過於求的市況下，餘屋滯銷、堆積如山，終於點燃房市泡沫化的危機， 2022年恆大率先暴發違約風波，繼之碧桂園、遠洋相繼出現違約危機。